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房子还有贷款可以出售吗

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还有贷款的房屋可以买卖,但应该做好相应的前期工作。


《城市房地产转让管理规定》第五条规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。


第十四条规定,国家实行房地产成交价格申报制度。


房地产权利人转让房地产,应当如实申报成交价格,不得瞒报或者作不实的申报。


房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。


有贷款的房子怎么卖呢?以下几种途径可供选择:


1、转按揭


这是最简单直接的,就是出售个人住房或转让给第三方,同时申请办理变更贷款期限,变更借款人或变更物的贷款。


2、用买方的首付款缴清剩余贷款


该方法适用于原房主贷款限额较低或已通过大量还款后剩余贷款金额不大的情况。一般买家会认可房产总价值的30%至40%的首付款,卖家可以用这笔钱偿还剩余的贷款,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。


3、利用来缴清剩余贷款:


如果卖家想在出售房产前还清贷款,或者看好,但不愿在没有还清贷款的情况下购买房产,就可以这样做。但只有当房主有银行批准的抵押品(如其他财产)才能申请贷款。这样,房主就可以通过抵押贷款向银行贷款一定数额的钱,还清自己想要出售的房产的贷款,促成交易的成功。